年5月,自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施,统筹协调,加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记,确保年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。农村“房地一体”的不动产登记工作任务重、难度大,为全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况,上海飞未精心打造51农村地籍和房屋调查建库软件,助力宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的顺利开展。软件紧密围绕农村宅基地使用权确权登记发证工作要求,依据《地籍调查规程》、《不动产权籍调查技术方案》和《不动产统一登记数据库规范》等标准规范,开发一站式的图形及业务数据集成平台,满足农村地籍和房屋数据采集、内业编辑和处理、质量检查和图表成果输出等需求,做到内外业同一套底图数据,实现内外业一体化作业。作业流程图01地籍宗地图形编辑提供宗地图形操作功能,包括宗地分割、宗地合并、图形拓扑检查和修复、复合线加点和删点、面积调整等,为内业人员最大限度地减少上图工作量。宗地属性编辑支持自动提取宗地标注转属性、多种样式标注宗地属性、录入和编辑宗地属性、生成宗地编码和自动分析宗地四至内容等功能。宗地界址编辑提供手工加界址点、重排界址点号、批量设定界址点属性、自动标注界址点和界址线、自动生成界址线、设定界址线属性和批量导出界址信息表等功能。02房屋自然幢设定为方便房屋信息的提取和处理,软件提供了绘制生成自然幢边线、自动编码、自动标注自然幢和编辑自然幢属性等功能,辅助工作人员自动处理房屋自然幢数据。户信息录入分房分户情况复杂多样,软件设计了单幢单户和单幢多户两种录入方式,通过分配权利人和楼层,智能关联户、楼层和权利人。面积计算软件根据分摊比例、房屋结构和面积计算因子,自动计算每一户室的分摊面积和总建筑面积。03权利人权利人管理支持卡片式信息录入或Excel表格批量导入,方便内业人员快速灵活地管理权利人信息。权利人宗地关联根据权利人名称和身份证号码,自动匹配宗地和权利人。04档案附件管理档案附件管理外业调查收集现场照片、身份证、户口本和权源材料扫描件等材料,为方便这些材料的录入和对比检查,软件提供了文档材料自动归档、命名排序的功能,为后期成果资料归档和入库做准备。05数据质量控制空间数据检查软件实现了多种空间数据检查规则:多段线重复点检查、微短线检查、非闭合多边形检查、自相交检查和重叠多边形检查等。同时还支持用户自定义检查规则、自由设计检查模型等可扩展特性。通过空间数据检查,保障数据成果规范性。权属数据检查软件设计了一系列权属数据检查规则:字段必填、字段值域、代码缺失、代码重复、代码规范性和图属一致性等,保证空间图形与权属信息的一致性和权属数据规范性。06成果输出图表成果以户为单位,批量输出各类图、表、簿、册,包括房屋调查表、不动产权籍调查表、不动产测量报告、不动产登记审批表、宗地草图、宗地图和房产分层分户图等。调查数据库以村为单位,输出图属一致、房地一体的不动产权籍调查数据库。调查工作结束后,将不动产权籍调查数据库提交给不动产登记机构,导入不动产登记平台,为农村房地一体的不动产登记、审核发证提供数据来源。
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