近期，长租公寓公司卷款跑路，虚假房源，租金贷，爆仓事件屡见不鲜，很多租客和房东都遭受了巨大的金钱和财产损失。为了规范住房租赁市场，多个城市陆续开展了房屋租赁企业的专项排查工作，对于经营过程中的主动性违约行为进行制度性防范。对于住房租赁领域的租赁合同陷阱防范，美生在线小编分享住房租赁合同怎么签才有效，希望对广大房东和租户有所帮助。
美生在线住房租赁合同需网签备案
9月7日，住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿(以下简称“征求意见稿”)，其中明确提出，住房租赁合同需网签备案；住房出租人和承租人应当依法签订书面住房租赁合同。在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。
同时，承租人可以持住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。
住房租赁合同主体及房屋需符合法律规定
住房租赁合同有效的基本前提就是合同需以书面形式签订，且签约主体需要符合法律规定。这里的签约主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。另外关于签约的房屋，只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
住房租赁合同签订的内容需合法
住房租赁合同的内容需明确合同双方的基本情况，住房具体位置，住房用途，租赁期限，房租及支付方式，住房修缮责任及状况变更责任，转租约定，租赁合同的变更和终止条款等。在实操中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
“天上不会掉馅饼”，美生在线租房板块的业内人士纷纷表示，防止踩坑的第一步就是要判断清楚租住房屋周边的租金水平。如果某中介的收房价很高，但出租价很低，即所谓的“高进低出”，那必须要引起重视了。
签住房租赁合同的租赁期限多留心
关于租赁期限，比较常见的就是押金加房租的形式，比如有的业主要求押二付一，押三付一，有的甚至要求押六付二等。美生在线小编提醒，租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。
针对黑中介骗租，租金高进低出，长收短付，房源虚假等的行业乱象，美生在线上线美生租房平台为房东和租户提供一个真实简单的房产交易环境。
美生租房利用平台的大数据系统对各地房产市场进行分析、追踪，实时掌握、搜集房源，拥有数量庞大的准确房源信息，可满足租客独特性、多样化的租房需求，保证提供舒适实惠的房源，提供优质高端租房服务。美生租房运用强大的数字技术，可清晰分析辨别房源的真实性，保证提供真实可靠房源，保障租客的个人利益。要租房就上美生在线，租的就是安全放心。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/2066.html
